【租房提取住房公积金条件放宽】

人民日报记者陆娅楠消息，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

【要是租房，能提取多少？】

①租住公租房的，按实际房租支出全额提取；②租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。③要是伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。

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中新网1月6日电(房产频道 马榕) 在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽，业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整，将进一步提振刚需购房者入市信心，加速2015年楼市成交复苏回暖。

公积金政策调整 门槛放低额度变高

步入2015年，公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来，北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，并已于1月1日起实施。

两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。

同时，均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮，并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理中心明确取消新建商品房评估，国管住房公积金中心则表示取消1.5‰的担保服务费。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。“即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%，但贷款额度不足，很多人需支付大额首付，使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。”

惠及刚需买房 最高比商贷少缴利息三十余万

在业内人士看来，此番公积金政策调整，将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万，首付压力非常大。而最高额度提高至120万后，大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。

公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息？据粗略计算，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时，这一数值为二十余万。

张大伟认为，这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右，预计新政策实施后，可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”

另外，取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费等，也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。

新政助推刚需入市 业内： 加速2015年楼市回暖

从市场反应看来，公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产市场研究部数据显示，北京市公积金额度提升后的元旦期间，近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升，而其房源多在90平米以下。

事实上，刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示，以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下商品房占比达五成，平均单套总价约160万左右。

这也意味着，“公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。” 链家地产市场研究部张旭表示，此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需，促进楼市预期向好发展。

除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道，在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。

张大伟指出，公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。(中新网房产频道)

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26日,记者从德州市住房公积金管理中心了解到,自住房公积金新政实施以来,不少市民咨询如何提取,近日提取细则出炉,市民可按要求准备材料。

据了解,上年底出台颁布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。本次调整主要放宽部分提取、贷款要求,旨在更大力度支持中低收入家庭住房消费。新增租房、重大疾病等三种提取类型,提高贷款额度、延长贷款年限,降低首付比例。

记者了解到,提取细则主要涉及三个方面,提取前务必准备好所需要的材料,租房提取住房公积金提取要件包括自住房屋租赁协议原件及复印件、提取人工作所在地的房管部门出具的无房证明、提取人身份证原件及复印件、银行卡(号),每年可按上年租赁支出提取一次,每人每月最高提取500元,提取额不能大于租赁款。

重大疾病提取住房公积金方面,提取要件为医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算(报销)单》原件及复印件、提取人身份证原件及复印件、银行卡(号),每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后提取一次,不得大于医疗支出个人负担部分,本人公积金不足可提取配偶的公积金。

偿还商业住房贷款提取住房公积金方面提取要件为商业住房贷款合同复印件(加盖银行公章)、贷款银行出具的加盖银行业务章的上年度还款流水、借款人及配偶身份证的原件及复印件、借款人及配偶的银行卡(号),每年提取一次,不得超过上年还款总额,保留最近三个月缴纳额,提取到百元。